来年の春、近くに大型のインテリアのお店がオープンするという噂があった。家具や雑貨には、とても興味があり、近くにお店ができないかなぁっと思っていたので、とてもうれしかったです。早速、調べてみると来年の春にオープンするらしく、とても広い店内には可愛いインテリアの数々が並ぶそうです。お客さんが、商品を選ぶ時の参考にもなるようにと、店内にはワンルーム用とか1LDK用とかに想像しやすいように、ディスプレイさ
春に大型のインテリアのお店がオープン... の続きを読む
家族をなんとなく居心地のよい場所に自然に集めてしまうというメリット、あるいは自然に家族団欒が始まってコミュニケーションが取れるようになる、というメリットにもつながります。また、家のなかのあいまいな空間は、家のいろいろな場所で好きなことをしてみようという子どもたちの「探究心」にもつながるでしょう。「お母さんがつくってくれたクッキーはダイニングテーブルで食べると美味しいけど、こっそり屋根裏に持って行っ
家族団欒を生み、「探究心」につながる... の続きを読む
わたしは検査員を待っていました。12月の晴れた朝。遠くからソリの音が聞こえてくるような年の瀬。仮説が試されようとしていました。竹島式マイホーム取得法。すなわち「既存住宅性能表示」で建物調査をして、新耐震の一戸建ての中古を購入し、直す部分に優先順位をつけたのちリフォーム実行、耐震強度１・Ｏをクリアすること。Ｍ町の築８年の一戸建てを「既存住宅性能表示」で検査することにしました。申し込んだメニューは、現
日本の中古住宅の実態... の続きを読む
実施設計図は一般の方々が見てすぐに理解できるものではない。聞いたこともないような専門用語や略語が並んでいるし、「仮設一式」とか「大工工事一式」と言われても、その「一式」に何が含まれるかなどおわかりにはならないだろう。わからなくてかまわない。「これは何だろう」と考え始めることが大切なのである。「仮枠って何ですか？」「コンクリートを固めるときの型のことですよ」「なるほど」「業者によっては型枠とも言いま
「これは何だろう」を考え始めることが大切... の続きを読む
私は、冷蔵庫と洗濯機が国民の健康を増進させた最大の革命だと思っています。冷蔵庫ができ、冷凍運搬船のおかげで多くの人が新鮮で栄養価の高い魚、肉、野菜を食べられるようになるなど、日本人の栄養状態が向上しました。加えて、生鮮食料品の保存に塩を使う必要が少なくなったので、過剰な塩分を摂取しなくてすみ、血圧調整がスムーズになったのです。また洗濯機によって衣類を洗うことが苦にならなくなり、生活が清潔になって衛
冷蔵庫、洗濯機並みの健康革命を... の続きを読む
マンションの設計では通常、収納率は8％前後にします。限られた江戸の中で収納だけを増やしてもバランスが悪くなるからです。全体の広さなどによって多少差が出ますが、7〜10％程度がちょうど良い数字だと思います。なお、マンションは収納スペースが足りないと不満をおっしゃる方もいますが、よく聞くと10年間一度も使わないようなもの（たとえば結婚式の引き出物）まで仕舞い込んでいらっしゃったりします。1坪100万円
マンションは収納スペースが足りない？... の続きを読む
インテリアというと、リビングや寝室など、長い時間を過ごすところを重点的に取り上げるものであり、こうしたところには熱心に取り組むものの、他のところは意外と雑で、ほったらかしということが多いと思います。今まで、私も考え方としてはそうだったのですが、最近では家の中のすべてのところを居心地よく、かつ美しく清潔に保たなくてはならないと考えるようになりました。豪華なもの、派手なものでごちゃごちゃ飾ることではな
インテリアは家の中すべてに... の続きを読む
テナントでビジネススペースを手に入れましょう。ビジネススペースはその目的によって様々な選択肢があります。いろいろな人を招待して商談する場所なら、交通の便は外せないでしょう。しかし、ただ仕事をするスペースが必要でしたら、そのような必要はありません。交通の便が悪くても、交通費を出すか、近くに社員の泊まる場所を用意すれば解決することです。お客様ではないのですから、そのあたりは合わせてもらいましょう。など
テナントでビジネススペースを... の続きを読む
梅田貨物駅用地など約24haを擁し、都心の最後の一等地ともいえる大阪駅北地区。ナレッジ・キャピタル（知的創造拠点）の実現に向けたまちづくりが動き出そうとしている。先行開発区域約7haでは、民間事業者がA〜Cの3ブロックでナレッジ・キャピタル、商業、業務、ホテル、賃貸住宅など4棟総延べ約37万平方メートル超の複合施設の計画を進めている。2011年春のまちびらきまでに完成させる予定だ。地区内には、大阪
大阪駅北ヤード開発... の続きを読む
正式には木造軸組工法と呼ぶ。これは建物の構造が柱と梁を主とする軸状の木材で支えられているからだ。在来工法という名称には〈新幹線に対する在来線〉のように１段下のような語感があるが、実際には依然として大多数の木造住宅がこの工法で建てられている。寺社建築のような“伝統工法”とは異なり、壁の中の要所に筋交いという斜め材が入れられており、また場所によっては補強金物を使用し、これらで地震の横揺れに耐えている。
工法の比較において在来木造... の続きを読む
どんな業界も、２０年以上たてば市場も含めたあらゆる環境が、変わっているはずなのに、産地の考えは今も変わっていません。最近、国産材、それも西川材を使った住宅づくりのために、ある山林の持ち主と製材関係の人に話を聞かせてもらいました。彼らは木材を住宅の中でたくさん使って欲しいし、できるだけ高い価格で売りたいと思うのは当然のことです。しかし、現実には木材価格は低迷し、特に杉の産出が少なくなっています。なぜ
木材を外部や室内に見せる住宅づくり... の続きを読む
地面に打ち込んだ金属棒を通して、電気の逃げ道をつくってあげることを「接地（アース）」と言います。家電製品のアースについては、その必要性があまり認識されておらず、アースを取りたくとも日本のコンセントでは、ほとんどアースができないというのが現状です。もう一つ問題なのが、住まいやオフィスの屋内配線です。「この２０年間で屋内配線の量は約５〜６倍にふくれ上がって」います。木造２階建ての住宅では、以前は１５０
アースの必要性について... の続きを読む
家を建てる人の９割は「見た目が大切」と考えているような気がします。住宅総合展示場であなたは、数あるモデルハウスの中から数棟の家を選び、モデルハウスの中に入っていきます。目移りするほどたくさんあるモデルハウス−あなたはなにを基準にその建物を選びましたか。おそらく「外観がかっこ良かったから」「有名な住宅メーカーだから」「看板を見て」などでしょうが、そのなかでも特に外観のデザインは、あなたを惹きつける最
「見た目９割」の住宅選び... の続きを読む
今回、中古マンションを捜しているのですが・リフォーム済みの物件を探すことにしました。というのも、引越しまでの期間が短いということがあります。本当であれば、多少古くても、リフォームできれいな部屋に変えるほうがいいと思います。でも、そうなると引越しまでにかなりの時間がかかってしまいます。とはいえ、あまりに古い物件ではいただけない。そうなると、最初からきれいな物件を捜したいと思ったのです。ただ、実際に見
リフォーム済みの物件探し... の続きを読む
断熱をきちっとしていても、やはり冬は寒い場合があります。そして、暖房器具を使うことになりますが、電気代もかなりかかってきます。そこでリフォームによって暖かさをもたらしましょう。ここではおおがかりなリフォームではなく、簡単にできるものをご紹介します。寒いのは一戸建てが多く1階や足元が寒いといった意見がよく出ます。これは冷気が足元から来ているためです。床下に断熱材が入っていないという意外と見落としがち
寒い冬のためのリフォーム... の続きを読む
身体の不自由なお年寄りや子どもにも、みんなに優しい家・バイアフリーというのでしょうか。そういう家を造るときのヒントをひとつ。まず「玄関」。車イスだけに限らずやはり広い方が使い勝手がいいように思います。玄関扉についてお話しますと、開口幅が80センチ以上あると車イスでも介助者と並んでも通れるサイズになります。ワイドサイズといって、親子ドアで右・左・と開くので、さらに大きく開口可能となります。ドアノブは
一戸建て・みんなに優しい玄関... の続きを読む
もしも、結婚していて子供がいるご夫婦で、田舎暮らしがしたい方がいたら、こんな子信じられないかも知れません。現代の日本は核家族化して、さらに少子化のため、人口や田舎の過疎化が問題になっています。都会の暮らしに疲れていたり、少し離れていてもいいから土地付きの一戸建てに住みたいと思っていたら、過疎化で悩んでいる街に引っ越してみてはいかがでしょう。たまたまですが、結婚を機に賃貸の広くて安いマンションを探し
あこがれの田舎暮らしで一戸建てに... の続きを読む
私はあれこれ考えた末、北側真ん中の和室に目をつけました。この部屋はほんとうに必要だろうか。昔は子ども部屋だったというが、いまは無駄に使われている物置だ。だったら思いきって取り払ってしまえばどうだろう。屋根から壊し、凹の形にしてそこに小さな中庭をつくれば、自然光も入るし風も通る。後に私が得意とするようになった、増築ならぬ「減築」という言葉は、三〇年前のこのとき生まれました。同時に、応接間だった部屋を
北側真ん中の和室に目をつけた... の続きを読む
男が家に帰ってくるのは、住意識に男の視点が入りこんできて、複眼化するという点で歓迎すべきことだと思う。高度成長時代には、家を建てるとなると、男は工費の大枠を決めるだけで、設計者との打ち合わせは主婦にまかせきりというケースが多かったが、近年は夫婦そろって、毎回の打ち合わせに参加される場合が多く、男性も住宅についてかなり明確な希望や意見を述べる。夫妻の考えが食い違うと、設計者はどちらを重視すべきか悩む
書斎志向の顕在化と、設計打ち合わせへの男性参加の関... の続きを読む
ダニはよく目をこらせば肉眼で見ることができます。しかし、その生息場所が畳やじゅうたんの中であるためほとんど目にふれず、刺されるなどの被害を受けなければ気がつくことはありません。気がつきにくいものの代表といえるでしょう。このような生物による汚染ですらわからないのですから、それよりはるかに小さい化学物質や鉱物質の汚染は、その物質に強い匂いでもない限り気がつくはずがありません。最近の気密性の高い住まい造
生息場所が畳やじゅうたんの中... の続きを読む
家の中にひとりでもタバコを吸う人がいると、臭いですぐわかります。それくらい、タバコの臭いは、壁、カーテン、家具にと、容赦なくつくもの。ヤニは拡散して上昇していくので、とくに天井はヤニだらけ、といってもいいでしょう。掃除のときは、天井や壁の上のほうもしっかりふきましょう。ただし、ニコチンは水によくとけるので、掃除のあとは水分を残さないよう注意を。水分が残っている部屋でタバコを吸うと、かえってニコチン
イヤなタバコの臭いは塩でたちまち解消... の続きを読む
レンタルのベビーベッドは一年間だけとはいえ、狭い住居の中でデンと場所をとっていました。にもかかわらずベビーベッドを使うことに決めた理由は、住居が狭いからなのです。そこだけは、子どもが安心して居られる場所をつくるためです。モノだらけの暮らしの中で、寝返っても這っても大丈夫な場所がどこかに必要で、それがベビーベッドの柵の中だったのです。もっと広い空間を子どものために持てればよいのですが、日本の住宅政策
レンタルのベビーベッド... の続きを読む
ダニはハウスダストとして、アレルギー疾患の誘発物質になります。カーペットの普及もこの流れを助長しています。そして、新建材から出る有機溶剤が、アレルギーやシックハウス症候群をさらにはびこらせることになりました。換気扇はこれらへの対策なのです。また、エアコンディショナーの普及によって、局所ではなく全室冷暖房になりつつあります。もし、これがさらに進んで、24時間、そして1年中冷暖房が完備された環境で暮ら
夏に熱中症などで命を落とす危険も... の続きを読む
一九八二年に「日本住宅会議」という、政府の住宅政策と真正面から向かい合うような住宅研究運動が始まりました。私も、発足当初からの全国運営委員をしています。大学の研究の他に、何故そういう運動に関わっているのか、というのは、今まで私に住宅調査をさせてくださったたくさんの方々の実情が、私を揺り動かすのです。「このままでは駄目だ」「日本の住宅政策を変えてください」という声が、私の後ろにいっぱいあるのです。だ
「住宅」の公的な定義とは... の続きを読む
部屋の割りふりにも変化をもたせるため、「子供部屋のスペースは最小限で充分」という考え方を前提として２階部分を改装しましょう。２階には、６畳が２部屋あるので、まずはクローゼットをすべて取りこわし、空間を一体化させます。子供が３人いるなら、この空間を４分割し、階段を上がってすぐのスペースはプレイルームとして使います。子供に与える空間は、南側に２ヵ所、北側に１カ所となります。１人当たりの占有スペースは３
部屋の割りふりにも変化をもたせる... の続きを読む
容積では二五パーセント増しだが、書籍や小物など浅い棚で十分な物の収納を考慮して「見付け面積」で収納量をはかると、なんと七〇パーセント増しになるのだ。○を採用した住宅は、収納専用面積二坪で六畳＝三坪の納戸（デッド・スペースを含む）より多い収納量を持ち、しかも全体の面積は少なくて済む。これはまあ理想的なケースを想定した計算で、実際の納戸には通路部分まで物が置かれているから、収納量はもっと多い。しかし通
「廊下収納」のほうが便利... の続きを読む
一人暮らしを始めて、そろそろ貯蓄をしようと思い、最近節約生活を始めたのですが、少しずつ成果が出ているようです。どんな節約方法かというと、簡単なものなのですが、まずは水道関連では、お風呂は水を溜めずにシャワーを使用しています。シャワーも出しっぱなしではなく、使わない時はとめるようにしています。他には、洗濯は3日に1回まとめて洗濯をするようにしています。あとトイレのタンクにはペットボトルをいれて水を節
一人暮らしでの節約方法... の続きを読む
一戸建てを建てる場合は、自分の理想と構造上の制限を調整しながら、間取りを考えます。マンションの場合は、ある程度のキッチンやお風呂などの水回りの場所が決まっている場合が多くあります。どちらの場合にも、生活の動線とトイレの位置を確認するようにしましょう。寝室の隣にトイレがあると、水を流す音や歩いていく音が、寝ている間気になってしまいます。トイレと寝室を隣り合わせにしない方が良いでしょう。また、来客の多
トイレの場所を間取りではチェック... の続きを読む
独身の頃に10年ほど一人暮らしをしていました。自分で稼いだお金で家賃を払い、一人で生活をするというのは、女性でも男性でも、一生に一度は経験しておきたいことだと思います。しかし、いくつか失敗したこともあります。若かったので、聞かれれば普通に「一人で住んでいる」事を教えてしまい、飲み会の後に酔っぱらった同僚などに部屋まで来られてしまい、次の日に酔いがさめて、とても気まずい思いをしました。他にも、普通に
女性の一人暮らしで気を付けたい事... の続きを読む
現在の家が竣工した時点では乾燥機だけ買って、妻が結婚の時に持ってきて健在だった国産の洗濯機と横並べに仮設置しておき、洗濯機の寿命が尽きた時に、予定どおりに既存の乾燥機とペアのウェスティングハウス製洗濯機を購入した。これは欧米の家電機器によくある形で、横並べにして上をカウンターとして使うことも、縦積みにすることもできるようになっている。わが家の場合は縦積みにしたので、これまで洗濯機を置いていた場所が
欧米の生活習慣に学ぶべき点... の続きを読む
一人暮らしだと、家に帰っても誰もいない。さみしくてペットを飼いたくなりますね。私は今犬を飼っています。日中はかまえないのでかわいそうという声もありますが、その分、朝晩と休日はスキンシップしています。犬を飼うまでは、結構飲み歩いて夜は遅いし、休日も誰かと遊びに行くことが多かったのですが、飼ってからは家にすぐ帰って、遊び歩く回数も減り、散歩に行くので健康的にもなってきました。友達にはちょっと悪いですけ
一人暮らしでペットを飼う... の続きを読む
玄関ホールを経て居間・食堂に入ると、そこが広く明るく感じられるのは、トンネルとの対比効果にもよるが、開口部（窓）の付け方にも助けられている。わが家の玄関、居間、食堂の天井の高さは二二五センチ（約七尺五寸）で、部屋の広さとの釣り合いで言えばやや低めである。読者が自分の家の天井高を実測してみれば、一戸建て住宅はもちろん、天井が低く感じられるマンションでも、私の家よりは高く、二四〇センチ（約八尺）ぐらい
天井の高さ... の続きを読む
不況にもかかわらず不動産業者の数は増えている。伊豆地方でも、リゾート物件を扱う業者は２０００社近くあると言う。その大半が家族経営でほとんど業務を行なっていないとしても、極端な過当競争であることは間違いない。不動産業は資格と電話さえあれば事業を始められ、新規参入はきわめて容易だ。不動産の報酬限度額（仲介手数料）は３％が基準で、物件価格１億円なら３００万円の手数料が転がり込んでくる。大きな取引をまとめ
不動産業者の数は増えている... の続きを読む
玄関ですが、玄関こそ人目に触れることの多い場所。その家庭の顔ですから、スッキリとまとめます。不必要な物は出さないこと。カレンダーを貼ったり、金魚の水槽、かぎボックス、印鑑入れ、また、山積みになった傘、子供の野球の道具、ゴルフバッグもただでさえ狭いスペースをさらに狭く見せます。お客様が来ても、こんなにいろんなものが置いてある光景を見たらすぐ帰りたくなってしまうでしょう。玄関に置くのは飾りたいものを一
玄関こそ人目に触れることの多い場所... の続きを読む
操作内容を声で知らせてくれます。お湯はりのときは「お湯はりします」と声で教えてくれます。お湯がたまるとメロディ音と音声で「お風呂が沸きました」と教えてくれます。また、栓の閉め忘れなど、うっかりミスを防止する親切機能です。その他にも、追いだき機能、高温さし湯、会話機能、ふろ湯はり予約スイッチなど便利な機能がたくさんあります。リモコンも日付や時間、設定温度やタンクの残湯量などひと目で見る事ができ、おふ
ボイス機能とは... の続きを読む
京都市はこの夏の市長選挙を前にして、古都保存協力税の是非をめぐって、燃えに燃えていたが、世界一のビジネス都市ニューヨーク市では、秋の市長選挙の争点のひとつが、なんと高騰するいっぽうの家賃問題だという。過密都市ニューヨークの場合、コマーシャル・レント（オフィスなどの家賃）の単位は、日本のように坪だとかヘーベー（平方メートル）なんていう悠長なものではない。わずか三〇センチ四方が単位になるのだそうだ。三
三〇センチ四方一単位が通用するニューヨーク... の続きを読む
不動産競売に用いられる期間入札では、競争相手の入札価額を予想して、一発勝負で値段を決めなくてはならない。市場価格よりもずっと安く物件を入手することもできれば、とんでもない高値で掴んでしまうこともある。ただし、現実の不動産競売では、落札価格はほぼ相場どおりに決まっていく。不動産業者は、落札した物件をリフォームし、利益を乗せて不動産市場で売却する。これは要するに、卸値で不動産を仕入れるのと同じことだ。
不動産競売に用いられる期間入札... の続きを読む