今日は、以前から気になっていた物件を見に行ってきました。子供がだんだん大きくなってきて、今住んでいるマンションが狭くなってきたので、マイホームでも建てようか？と主人と話していたんです。そんな時に見つけたのが、こちらの物件です。駅からもどうにか徒歩で歩ける圏内なので、主人の通勤にも便利だし、小学校にも近くて、通学路も安全な道です。近くには24時間営業のスーパーもあるし、コンビニもあります。そして、な
以前から気になっていた物件を見学... の続きを読む
ちょうど、こんなエピソードがあった。私はある高級住宅街に、一階が二戸の店舗、二階〜五階がワンルームマンションなっている収益不動産を持っていた。この建物は自分で建てたものだが、完成後すぐに一階の店舗のひとつにはアクセサリーのブティックが入った。内装も外装も凝った工事をしてくれて、高級住宅街の街並みとも非常にマッチしたよい雰囲気を作ってくれた。私は希望通りの入居者が決まって喜んでいたが、もうひとつの店
男所帯で負のスパイラル... の続きを読む
家を買った場合はもちろん、借りた場合ですらそうそう簡単に「じゃ、住み替えるっ」というわけにはいきません。住み替えにはそれなりにお金も労力もかかります。その面倒や出費などを考えたら、事前に周到な準備をし、間違いない部屋探しをするほうがよっぽどラクなのです。そして、その際に大事なのは悪い事態も想像しておくということ。人間はお金を払うときにはできるだけ少なく払うことを、お金をもらうときにはできるだけ多く
買わない、借りないようにしなさい... の続きを読む
品川駅の東側と西側の往来は駅を大回りしなければならず不便だった。それが東西をつなぐ「レインボー・ロード」という幅二〇メートルの高架式歩行者専用通路が一九九八年一一月に完成した。駅の港南口の改札から「レインボー・ロード」に出て東に向かい、階段を降りると、右手の目の前に高さ一五〇メートルに迫る七棟の超高層ビルが肩をならべるように密集して林立している。三菱商事、三菱自動車工業、三菱重工、キヤノン販売、勧
日本でも最大級の超高層複合ビル... の続きを読む
どこのお宅でも収納は悩みのタネ。十分すぎて困るというコトは間違ってもなく、たいていは収納が足りない、片付かない……。この問題をカバーするのも間取図チェックから。基本的には大型収納が一カ所所だけにどんとまとまってあるよりは、スペース自体は小さくても住戸の各スペースに一カ所以上の収納が欲しいところ。基本は使う場所に使う品をしまう収納です。具体的にはトイレブラシはトイレに、洗濯ばさみは洗濯機置き場にとい
収納も間取図面でチェック... の続きを読む
普通銀行以外の金融機関として、ここでは信託銀行、信用金庫・信用組合、労働金庫、生命保険相互会社の住宅ローンに焦点をあててみます。住宅金融専門会社や信販などにも住宅ローンがありますが、ここでは省略しました。信託銀行は大都市中心ですので全国的には窓口は少なく、生命保険相互会社の化宅ローン窓口も東京・大阪と限られた本支店に限られていますが、長期的な資金を活用できる面から、特色ある住宅ローンがみられます。
普通銀行以外の金融機関... の続きを読む
一室に、ベッドと勉強机を置いている。あるいは、台所とリビングが一緒になっている。このような場合、性格の異なる二つのスペースのあいだに、グリーンを凹くことによって、両者間に心理的距離をあけることができる。背の高い鉢植え、たとえば、ゴムの木だとかペンジヤミンなどもよいだろうし、天井からポトスの鉢などをつるしてもいい。生き生きとしたグリーンは、どんな家具や壁紙ともマッチし、それぞれの部屋の雰囲気をこわす
グリーンは最良の間仕切り... の続きを読む
駅前再開発のラッシュに当時の建設省も困惑した。儲けのあるところばかりでなく、木造密集地域など防災の点からしてもっとも必要な地域に再開発を誘導する必要がいわれた。その結果、六年後の一九七五年に、改定が行なわれた。三つの重要な点だけを挙げよう。・参加組合員制度を創設した。・市街地再開発を計画的に推進するため、市街地再開発促進区域制度を創設した。・防災や住宅再開発を早期に事業化するため、主として自治体が
地域の再開発にはつながらなかった... の続きを読む
キッチン以外で家事をラクにしてくれる間取りは収納、段差にポイントがあります。順に見ていきましょう。収納が豊富にあること片付けやすく、すっきりした室内が実現できますし、家具がなければ室内に凹凸がなく、掃除がラク。ちなみに、マンションで収納しにくい品は掃除機にゴルフバッグ、ベビーカー。最低でもこうしたものをしまう場所があるかどうかが大事なチェックポイントです。また、収納はあればいいわけでなく、適材適所
家事をラクにしてくれる間取りは収納豊富、段差なし... の続きを読む
次の月、赴任先から戻ってきたお父さんが「パパボックス」の中に思わぬものを発見したのです。それは、「パパ、おかえり」と、ならったばかりのたどたどしい字で書かれた、お嬢さんからの手紙でした。その手紙には幼稚園で作ったリボンもつけられていたそうです。奇跡はそのあと生まれました。ここから先は、奥様の話です。「その手紙を見ている主人の後ろ姿の肩が震えているんです。ようすを見ていると目頭を押さえたり、涙を拭い
家族そろってサッカーの応援に... の続きを読む
自分を含めて、わたしのまわりの人たちはわりと集合住宅住まいの人が多いようです。もちろん、それだけの資金があれば広い土地に一軒家を建てたいのはやまやまなのですが、安い建売物件はあるけども、住みたい家となると注文住宅になってしまうので、それなら間をとって「住みたいマンション」を選んで住んだ、という人がほとんどです。知人が住んでいるところは、ロータリーがあって、幼稚園や習い事のスクールバスが玄関口につけ
マンションのメリット... の続きを読む
日本住宅の謎としてのリビング。わたしはリビングについて調べてみた。戦後の日本における住宅、その原型をつくったといってもいい公団住宅は、当初一三坪というスペースでスタートした。いま、住宅はそのときよりも平均的に広くなっている。2DKの数字が3、4と増えて（つまり部屋数が増えて）、DKはLDKと呼ばれるようになった。少しでも広い家を理想とすれば、それはひとつの成果である。しかし、DKを核にした居住構造
日本住宅の謎... の続きを読む
駅や幹線道路との位置関係から用途地域の有り様を知ると、生活立地がある程度構造的につかめてきませんか。この構造をつかんでおけば、生活立地と住み心地の関係を見る目が養われていくことになるのです。その土地に何が建てられるかは、都市計画法が定める１２種類の用途地域のどこに分類されるかで決まってしまいます。この決まりが生活立地の住み心地を決めてしまうのですが、不動産のチラシやパンフレット、情報誌でも、小さな
住み心地は用途地域で決まる... の続きを読む
一九七五年には勤労者の持ち家取得促進のため、勤労者財産形成促進法が改正され、持ち家融資が積極的に推し進められた。住宅は、憲法が保証する国民が健康にして文化的な生活をするための空間ではなくて、財産形成の手段とされるようになっている。使用価値としての住まいではなく、財産つまり交換価値としての住宅という意味づけの変化があったのである。映画『私は二歳』で初期の公団住宅の生活風景を見た学生たちは、あの頃の公
七五年の勤労者財産形成促進法により、住宅は住まいか... の続きを読む
重・化学工業からサービス産業へと日本の産業構造の重点の変化がよくいわれるが、長期的にみれば重・化学工業からサービス産業、超大型プロジェクト、都市再開発、そしてリゾート建設へと重点が移っていくといった方が正確だろう。こうした流れのなかで、米国のベクテル社などに象徴されるように、建設業はあらゆる分野の産業と協力する総合産業的な役割を強めていく。土地買収にだけ、オフィス・ビルの建主であり管理者である不動
不動産の政治進出... の続きを読む
「足場を組む」ということについて、まずどんな材料を使うのかを考えます。なぜなら、その材料によって組み方､段取りが異なるからです。そこで足場の“組み方”に的を絞って施工改善を考えてみます。足場の最終目的は何でしょうか。一般的には「人がその上にのって〜の作業をする」ためにあると考えられます。したがってどんな作業をするのかで、足場の形式も制約を受けてきます。しかしここでさらに深く最終目的を追求してみます
「足場を組む」ということ... の続きを読む
均質に整えてこの二つを合言葉として日本の板材は進化を重ね、気がつくと、工業製品と同じ表情になってしまっていた。葡萄の床柱も病なら、板の方だって病だ。そうなってしまうにはそれだけの長い歴史的な背景がある。近代以前、建築用木材の中では、板が一番むずかしかった。石の斧でも柱（梁も）の切り出しは可能で、わが国最初の柱は縄文時代に切り出されているが、板となると鉄器が必要で、弥生時代を待たないといけない。柱材
工業製品と同じ表情... の続きを読む
第三者はコンプライアンス遵守を主張する。だが結果的にその助言がもとで理事会に亀裂が生じた。住民の対立感情に火がつくと、マンションは、内戦状態に陥る。副理事長は、近マン協の指導を受けて調査をしたとして、次のような内容の文書を配布した。「（1）わたしたちは国交省の定めたマンション管理標準指針に違反している。（2）そのためにマンション管理適正化法の庇護を受けられない。（3）同種・同規模で、正規の管理会社
理事長、三つの機関に確かめに行く... の続きを読む
昨年来、日本の銀行株が世界中の投資家のカラ売り攻撃にあって暴落を続けています。日本流のきわめて異質な金融システムの限界が、銀行株のカラ売りに象徴される国際的な投機によって、いま明らかにされようとしているのです。日本にとっては、きわめて危険な状況です。しかし、日本の金融危機は何とか意識できても、日本の銀行株のカラ売りが日本の土地のカラ売りを意味することに気づいている日本人はほとんどいません。銀行株は
日本流の金融・不動産ビジネスの異質性... の続きを読む
全国各地で、住民たちが市町村など行政当局と協力しながら都市計画法の地区計画をつくり、町を乱開発から守り、住みやすくすることに成功している例もふえている。東京・目黒区の自由通りでも、第二種住居専用地域への指定替えに反対する二千人をこえる署名運動をきっかけに、三年の歳月をかけて第一種住居専用地域に近い地区計画をつくっている。住民の生活環境を激変させるような高層マンションや二十四時間営業のコンビニ進出計
隣の高い建物... の続きを読む
住宅抵当証書の発行残高は、昭和五十八年三月末にピークの二七五二億円に達しましたが、その後低調です。発行残高の九割を占めるのは住宅金融会社です。住宅抵当証書には大口融資規制を回避する合法的手段というかくれたメリットがあります。住宅抵当証書の発行の可否をきめる最大のポイントは譲受側の利回り水準です。住宅金融会社の住宅ローン金利水準なら事務委託手数料を差し引いても長期プライム・レート程度になるので金融機
住宅抵当証書の発行実績と今後の方向... の続きを読む
自然素材の利用に関するものである。ここで取り上げた作品のように、木、石、和紙といった自然素材を使っているものに文句をいう人はあまりいない。しかし僕は、時々、プラスチックを使った建築も設計している。「木や石の建築には共感しますが、なぜプラスチックを使った建築を作るのですか」と問い詰められることもしばしばである。「自然素材と人工素材の境界ってそんなにはっきりしたものでしょうか。プラスチックだって、もと
プラスチックは悪い素材か... の続きを読む
自己信託は、SPCを使って倒産隔離を確立するため（慈善信託の利用）に欠かせない信託である。日本では有限責任中間法人を使った倒産隔離が可能になり、不動産証券化では多くのSPCに有限責任中間法人経由で資本金相当分が出資された。それまでよく見られた海外SPCは、設立コストのほかに管理コストが意外にかかるため、一部の証券化を除いて、新設されるケースは大幅に減った。現在、不動産の証券化で使われている多くの「
倒産隔離を確立するために欠かせない自己信託... の続きを読む
公共工事品質確保促進法（品確法）が定着するためには、総合評価方式の地方自治体への普及がカギを握る。日刊建設通信新聞社が47都道府県、14政令市を対象に調査した結果、2006年1月中旬時点で総合評価方式を試行、実施した自治体は半数近くの23都府県に及び、まだ検討中の府県も、06年度から試行するところが多いことが分かった。政令市では京都市、神戸市がPFI関連で総合評価方式を取り入れているが、品確法の対
06年度、品確法対応へ本格的に動き出す... の続きを読む
大阪の北方向は京都になります。かつて鴨川の流路が安定せず、貧富の差が激しかった京都を一刀両断に語るのは危険ですが、少なくとも、ここには京都大学を頂点として、同志社大学や立命館大学など有名校が集中する、優良な文教エリアであることは間違いないでしょう。東方向は奈良になりますが、小学生の全国学力テストなどを行うと、奈良は上位にランクされます。1300年前は、ここが日本の首都でした。ちなみに大阪は、沖縄と
由緒ある住宅街... の続きを読む
長女は二段ベッドの下段で寝ていた。無人の上段が落ちて彼女にかぶさり、そのうえに重い棚板が載り、反対側からピアノが倒れかかっていた。ベッドは衝撃で一メートルも動き、ドアをふさいでいた。もしも次女が上で寝ていたら……。怖さで鳥肌が立った。男性がピアノを起こし、わずかな隙間から長女が這い出た。奇跡的に無傷だった。「ありがとうございます。ほんとうに助かりました。ありがとうございました」紀子は男たちに深々と
阪神淡路大震災当日の朝... の続きを読む
政府は、震災後、公費解体などで建て替えに誘導するよりも、住民が、建て替えか、補修か、その選択的議論を始められる「出発点」を明示すべきだったのではないか。出発点とは、構造の専門家を大動員しての建築工学的な「被災度の見きわめ」である。震災後、米国のACT20という判定基準を参考にして、緑、黄、赤のステッカーで応急危険度判定が行われた。が、この判定は十数分間の「目視」だけで行われており、建物の被害の程度
公費は、修復にも建て替えにも平等に使われるべき... の続きを読む
弁護士は、すでに相談を受けた時点で、「これは破産だな」と見抜いていたはずである。どう考えても西麻布の物件が十五億円で売れるなどという根拠はない。自分が莫大な報酬を得るために、話を複雑にしただけのことである。わたしは、その弁護士に憤りを感じた。わたしは永田町に事務所をかまえているその弁護士に会った。「個人破産したほうがご本人たちのためだということが、あなたは最初からわかっていたはずだ。仮に破産しない
西麻布の物件が十五億円で売れるとは思えない... の続きを読む
不動産サイトと一口に言ってもいろんなタイプのサイトあると思います。一番重要なのはインターネットの使用率が高い若い年齢層のお客さんとニーズがマッチするかということ。それを考えるとアパートやマンションの賃貸物件を紹介する形のサイトではないでしょうか？予算も限られるためそういう気軽にアクセスできるインターネットのサイトなどから情報を集める。このような物件のデータベースのサイトは非常に活用されているようで
不動産サイトは気軽にアクセスがいいね... の続きを読む
友人は、元々宅地ではない土地、おそらく150坪から200坪くらいの大きさの農地だったと思いますが、を購入し、そこを宅地に転用して一戸建てを建てました。転用のための手続きが大変で、計画していたよりも時間がかかってしまったそうですが、無事に宅地にすることができ、いまでは完成した新居に暮らしています。農地の転用には、農地法にそって県知事か、農林水産大臣の許可が必要で、許可を得ないまま農地に家を建ててしま
農業用の土地を転用して住宅を... の続きを読む
マイホーム購入といっても色々あると思います。中古住宅・建売住宅、そして住宅注文。中古住宅は古いという問題がありますが格安で購入できます。建売住宅は新築で格安で買えます。そして、自分の思い通りに作れるのが住宅注文です。少々値段がかかりますが自分の思い描いた、そしてオリジナルの家が作れるという点で大変魅力的です。最近では予算の厳しいお施主様向けのメーカーもあり、以前に比べればハードルは低くなってきてい
マイホーム買うなら住宅注文... の続きを読む
私は、ダイビングが趣味で沖縄の海にはよく行きますが、海外にはまだ行った事がありません。ですが、海外にも沖縄に負けないくらい綺麗な海がたくさんあります。ハワイやバリ島なども凄く綺麗で行ってみたい場所ですが、海以外の魅力として水上コテージが魅力的なタヒチやモルディブの海も気になります。水上コテージは、素敵な建物でリゾート感をより高めてくれますよね。おそらく私以外にもバカンスで訪れてみたいと思う方がいる
リゾート地にある水上コテージという建物... の続きを読む
大きな地震があってからはや半年が経ちました。まだまだ復興は続いているような感じですね。どんどんと避難所から仮設住宅・民間の賃貸住宅にうつられているそうです。これからどんどんと寒くなってくる東北地域。仮設の方などはこの小さな家で、冬を乗り過ごさなければなりません。私は九州の人間なのですが、東北の寒さのことを考えると、ただただぞっとしてしまいます。そういえば、避難所の方が仮設住宅に住んでいるという話は
東北地域の仮設住宅について... の続きを読む
自分の書斎が欲しいと思った。家族構成は少ないけれど、とにかく文房具がよくなくなるのだ。糊なんて、ハッキリ言って数カ月に一回しか使わない代物なのに、無くてとても困ることがあるのだ。自宅を建築設計してみると、板の間の自然、微々たる敷地、空間認識能力の低い技術者（本人）。欲しいのは、小さなデスクと作業台と少々の引出しに本棚だけだ（結構ある？）。入ってすぐ本棚と出会い、作業台を経てデスクにたどり着きたい。
マイペースに建築設計... の続きを読む
土地は人間の生命の再生産にとって、絶対不可欠の生活要素である。したがってあらゆる人間は、土地に対して生きる権利を共有する。太陽の熱に対してあらゆる生物が生きる権利を共有すると同じように、あらゆる人間が土地に対しても生きる権利を共有する。これが、土地と人間の本来的で基本的な関係である。だが、現実はその逆である。この本来的関係を何がねじまげているのか。基本的関係はどのように歪められているのか。その関係
土地は絶対不可欠の生活要素... の続きを読む
大規模修繕工事などのメンテナンスは超高層マンションのそれぞれの諸事情によって変わってくることは否定できない。所有者の集まる管理組合がしっかりとした運営をし、所有者の合意形成を行ない、管理会社のサポートによって、大規模修繕などのメンテナンスの長期修繕計画も綿密に練っていく。そうなれば、メンテナンスのコストも大幅に上がることもなくなり、11年で超高層マンションを売ってしまおうと考える所有者もいなくなる
納得のできる合意形成ができるか？... の続きを読む
よく聞いたら、牛久から更にバスで三十分もかかる所に家があるとか……。彼の必死の努力も一年とは続きませんでした。睡眠不足で頬はこけ、クタクタに疲れ、ついに家を売って転居するハメになりました。こんなことにならぬよう、家を買うときは、通勤距離の問題も充分に考えねばかりません。私たちの周りには、家を出てから会社に着くまで一時間三十分程度という人がザラにいます。理想的には一時間前後でしょうが、そうそう巧くい
ドア・ツウ・ドアで通勤時間を考えよう... の続きを読む
住宅にはさまざまな建材が使われていますが、中には揮発性有機化合物などの有害物質が含まれ、そこから毒性の強い物質が室内に放出されることで、目がチカチカしたり、めまいや頭痛、皮膚障害などの症状が起きる場合があります。これがシックハウス症候群です。家の気密性が高まったことに伴い、新築住宅でもシックハウス症候群が発生しやすくなったため、平成15年の建築基準法の改正によって、使用できる建材の規制や、24時間
宅にはさまざまな建材が使われている... の続きを読む
住み心地の良い家にするための基本事項だが、まず、地域に合った断熱レベルを選択すると同時に、隙間をなくす（相当隙間面積＝C値を小さくする）ことが必要だ。そのようにつくられた家を高断熱・高気密住宅という。表現を変えると、家がいったん確保した熱を外へ逃がさない工夫が高度に施された家（熱批失係数＝Q値が小さい）ともいえる。当然の結果として省エネルギーになる。しかし問題がある。隙間をなくしてしまうのだから新
住み心地の良い家を造るには... の続きを読む
専有面積が100平方メートル未満の３ＬＤＫや４ＬＤＫの住戸のインテリアはシンプルなデザインが私は良いと思っています。例えば、75平方メートルで３ＬＤＫ住戸の室内の壁のビニールクロスが各部屋ごとに異なっていますと、とてもうるさくなり、住戸の空間自体が狭く感じられます。住戸の各部屋ごと壁に色々なビニールクロスを貼っているモデルルームを見かけますが、実際に住んでみると、手持ちの家具やカーテンなどとうまく
インテリアはシンプル＆エレガンスで... の続きを読む
これまで政府は国民の持ち家政策として、“庭つき一戸建て”を推進してきました。ところが六年ほど前の『建設白書』（五十三年度版）以降、もう“庭つき一戸建て”は実現困難になったと書いています。高々と掲げた看板を自ら降ろしてしまった感じですが、東京、大阪などの大都市圏では土地価格が高水準にあるため、平均的な勤労者が一戸建て住宅を入手しにくくなったのは事実です。そこで建設白書は、業者が手ごろな値段の中高層分
一挙に高級住宅は無理... の続きを読む
人口の集中する都市では、生きている人間の住宅難もさることながら、死んだ人間の安住場所、墓地難もかなり深刻な様相を呈してきている。そこでこの打開策としてあちこちにお目見得しているのが、いま流行の公園墓地である。神奈川県下にある某大証券の子会社が経営している公園墓地は、１区画４平方メートル当り墓石つき１５万円なりの値段で売り出されている。いま造成費、墓石代を仮に５万円（同業すじの話ではそう見当違いの推
墓地という名の巧みな土地用役形態... の続きを読む